Ab ins Ausland – aber erstmal Wohnungsverkauf!

Wenn jemand plant seine Immobilie zu versilbern um ins Ausland zu gehen, so gibt es einige Dinge zu beachten. Dieser Artikel soll helfen einige wichtige Punkte nicht zu übersehen.

Wohnungsverkauf

Der steuerliche Aspekt: Kontaktieren Sie Ihren Steuerberater, um herauszufinden, ob Sie beim Verkauf Spekulationssteuer bezahlen müssen. Bei vermieteten Wohnungen und Häuser beträgt sie gewöhnlich 10 Jahre.
Rechtzeitig mit den Verkaufsbemühungen beginnen: Besonders wenn man die Immobilie selbst bewohnt neigt man vielleicht dazu mit dem Verkauf zu spät anzufangen – kalkulieren Sie, je nach Region, mit 3 – 12 Monaten. Im Raum München können Sie Ihre Wohnung beispielsweise auch verkaufen und mit dem Käufer eine Zeit festlegen in der Sie noch darin wohnen können. Hier sind 6 Monate als Zeitraum durchaus üblich.
Immobilienverkauf in Abwesenheit: Für den Fall, dass Sie sich bereits im Ausland aufhalten und eine Anreise zum Notartermin nicht möglich ist, zu teuer erscheint oder Sie einfach nicht anreisen möchten, gibt es die Möglichkeit, dass ein Vertreter vor Ort für Sie zum Notar geht und Sie dann z.B. bei einem Konsulat oder einer Botschaft nachgenehmigen. Dies kann Ihr Immobilienmakler in München, bzw. am Ort Ihrer Immobilie für Sie regeln.
Der Verkaufspreis: Der lokale Immobilienmarktbericht (in München für € 65,- beim Gutachterausschuss bestellbar) hilft Ihnen bei der korrekten Preisfindung. Alternativ können Sie auch den Immobilienmakler Ihres Vertrauens befragen.
„Strafzinsen“: Wenn Ihre Immobilie noch finanziert ist und somit ein Darlehen besteht, so kann es sein, dass Sie dieses vorzeitig tilgen werden. Befragen Sie Ihre Bank vorab wie hoch die Vorfälligkeitsentschädigung sein wird.
Unterlagen: Beim Wohnungsverkauf benötigen Sie bestimmte Unterlagen. Dazu gehören unter anderem: Grundrissplan, Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung, aktueller Wirtschaftsplan, Energieausweis, Baubeschreibung und Grundbuchauszug. Stellen Sie die Uterlagen zusammen, bevor Sie mit Ihrem Wohnungsverkauf beginnen.

Sollte sich Ihre Immobilie im Raum München befinden und Sie einen kompetenten Immobilienmakler benötigen, so können Sie für ein unverbindliches Erstgespräch die Firma Rainer Fischer Immobilien kontaktieren.

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